Procena vrednosti stabala voćaka, kao i voćnih zasada spada u red najsloženijih i najodgovornijih agrotehničkih i agroekonomskih poslova.
Brojni su slučajevi kada je potrebno proceniti vrednost voćnih zasada. Procena se vrši pri većim oštećenjima ili uništenju voćaka usled elementarnih nepogoda, oštećenja izazvanih životinjama ili delovanjem čoveka, kao i u slučajevima eksproprijacije zemljišta (za izgradnju saobraćajnica, javnih objekata, kopova uglja itd.).
Način procene voćnih zasada zavisi od njegove starosti i može se podeliti na tri osnovne grupe:
- Zasadi u investicionom periodu
- Zasad u rodu koji nije prešao polovinu prosečnog života
- Zasad u rodu koji je prešao polovinu prosečnog života
Procena vrednosti zasada u investicionom periodu je sigurniji i jednostavniji od ostale dve grupe i uglavnom se bazira na visini ulaganja u njegovo podizanje gde spadaju troškovi pripreme zemljišta, podizanja zasada uključujući i cenu sadnica, protivgradnog sistema, sistema za navodnjavanje itd., troškova nege u investicionom periodu kao i kamata na uložena sredtva. U obzir se uzima i visina inflacije, ali ne i izgubljena dobit jer voćnjak nije stupio u puni rod.
Procena vrednosti voćnjaka u rodu koji nije prešao polovinu prosečnog života uključuje troškove investicionih ulaganja i ukupnu vrednost izgubljenog roda za period do koga bi novi zasad stupio u puni rod. Za pravilnu procenu potrebno je izračunati čist prihod, uzimajući u obzir varijabilnost prinosa u pojedinim godinama, kao i tržišnu vrednost plodova u pojedinim godinama za određene sorte. Procena vrednosti može se izračunati na osnovu sledeće formule:
V = Pn + Inam
V – vrednost procenjivanog stabla
Pn – čist prihod za n godina uključujući godišnju kamatu
Inam – neamortizovana investicija, koja predstavlja razliku cene pune investicije do stupanja na rod i procenta njegove amortizovanosti
Procena vrednosti stabala koja su prešla polovinu svog prosečnog života isključuje investicione troškove podizanja i bazira se na izgubljenom godišnjem čistom prihodu za procenjeni period plodonošenja.
Procene urađene na bazi ovih formula dosta su precizne i obezbeđuju realnu naknadu za oštećenu stranu.
Janković Zoran
Janković Zoran